köpa hus grekland peloponnesos

För dig som vill köpa hus i Grekland

Köpa hus i Grekland: mardröm eller hur lätt som helst?

Att köpa ett hus eller en tomt är aldrig helt problemfritt i Sverige, Danmark, Norge eller Finland. Det finns lagar och myndigheter, olika mäklare och byggfirmor att anlita och ibland blir det problem (läs våra tips för dig dig som planerar köpa hus eller lägenhet).

Elias och jag hjälper våra kunder att hitta och köpa sitt drömhus i Grekland. Eller snarare sagt i två områden i Peloponnesosn: Messinia (kring Kalamata) och Argolis (kring Nafplio).

Det mest väsentliga i vårt arbete är att hjälpa köparen hitta rätt objekt med den budget och de mål som hen har. Samt att vara behjälplig under urvalsprocessen, hitta pålitliga mäklare och förenkla själva köpprocessen. Även om beslutet att köpa ett drömhus i Grekland sällan är ett impulsköp så behöver det inte heller vara ett flerårig projekt: allt beror på hur köpet förbereds och planeras. Lås gärna intervju med en av våra kunder här. Visning av fastigheterna ordnas efter överenskommelse med minst en veckas varsel.

NOTERA: All information om en fastighet till försäljning eller uthyrning samt all information angående driftkostnader (skatter, el-, vattenförbrukning) eller vinstmarginaler är från källor som anses tillförlitliga. Exakt information kan erhållas från en advokat, professionell arkitekt eller ingenjör. Nedan FAQ för dig som vill köpa hus/lägenhet eller tomt med min och Elias hjälp.

A. Vad ingår i er service när jag vill anlita er som förmedlare?

Elias och jag jobbar som ”Housefinder”: vi samlar information från våra kunder och, om vi själva inte har ett objekt som matchar, förmedlar vi vidare rätt specifikation till rätt mäklare i Grekland i de områden vi jobbar med (kring Kalamata, Nafplio och Chani, Kreta). Vi jobbar med noga valda lokala mäklare, dock inte med alla, vill du veta varför läs mer under länken här.

  • I de fall du hittar ett objekt som listas på vår webbsida hjälper vi dig att boka en visning med mäklaren som tar hand om objektet och som, innan ditt besök, kan svara på dina tilläggsfrågor. Detta helt utan kostnad för din del
  • Är det så att du inte hittar det som passar dig bäst bland våra listade objekt och bland de förslag som vi mejar dig och vill få hjälp med att skriva ner kravspecifikation samt påbörja sökningar i området som är intressant för dig så tillämpar vi en startavgift på 1250 sek inkl moms. Betalning sker till ElwEli Consulting AB (org.nr 559152-4201)
  • Vi svarar också på dina frågor före – under – och efter Ditt köp. Vi och våra samarbetspartners hjälper dig ordna alla inledande formalia med att öppna bankkonto, registrering hos myndigheter etc. Observera dock att det sistnämnda sker med engelsktalande grekisk personal. Skulle du vilja ha oss med vid de möten tillämpas en extraavgift.

B. Hur bokar jag en visning hos er?

I de fall du hittar ett intressant objekt på vår sida: ta kontakt med Elwira via epost, telefon 070-3247949 eller fyll i Intresseanmälan för köpare så tar vi kontakt med dig inom två arbetsdagar. Observera att reskostnader för visningsbesök betalar du själv men vi kan hjälpa dig med det praktiska. Se även du husen och lägenheter som vi har till uthyrning på webbsidan: en hel del är året runt boenden.

Efter visningen bestämmer du om du vill gå vidare eller avvakta och ha fortsatt kontakt. Är det så att du inte hittar det som passar dig bäst under din visningsbesök och vill att vi letar och bevakar husen/lägenheter så tillämpar vi en startavgift på 1250 sek inkl moms. Betalning sker till ElwEli Consulting AB (org.nr 559152-4201).

C. Privat policy för lämnade uppgifter

Observera att de uppgifter som anges i intresseanmälan enbart används i syfte att identifiera dina önskemål. Dessa uppgifter kommer aldrig medvetet att vidarebefordras, säljas eller på annat sätt användas utan ditt godkännande. Läs mer om vår policy under länken här.

D. Hjälper ni till med alla formaliteter efter inköpet?

Absolut! Vi kan förmedla kontakt med advokat som sedan representerar Dig tills allt är klart. Är det så att du vill köpa en sommarbostad kan vi även förmedla kontakt med företag som sköter om huset när du inte är där. Vi tar även hand om att förmedla kontakt med revisor som gör din deklaration i Grekland.

E. Vilka kostnader tillkommer när jag bestämmer mig att köpa fastighet?

I Grekland delas provisionskostnaden mellan säljaren och köparen (oftast 2 % vardera). I de fallen där köpeskillingen är under ett visst belopp kan köparen betala ett fast mäklararvode som gör att det blir en lite högre procentsats. Förutom mäklararvodet på ca 2,5 % behöver du räkna med 3 % i fastighetsskatt. Notariekostnad 2,5 %. Advokatkostnad 2,5 % samt Advokatssamfundskostnader på ca 1 % och Lantmäterikostnader 700 Euro.

Detta gör ca 11,5 % så räkna alltid med drygt 12 %. Observera att eftersom flera mäklare kan hålla på samma objekt undertecknas vid visningen ett ”besöksavtal” för att säkra vilken mäklaragentur som först presenterade objekt för köparen.

F. Vilka tillstånd krävs för att köpa fastighet i Grekland?

EU-medborgare kan köpa egendom fritt i Grekland. Köpare från andra länder kan finna att vissa begränsningar gäller såsom att köpa fastighet nära militärbaser eller nationella gränser kräver särskilt tillstånd. Dessa områden inkluderar östra Egeiska havet, Tolvöarna, regioner i norra Grekland och delar av Kreta och Rhodos. Dessa begränsningar är ofta en ren formalitet för EU-medborgare, men tillstånd kan vara svårare att få för Icke EU-medborgare.

G. Kan man låna till husköp i Grekland?

EU-medborgare kan köpa egendom fritt i Grekland. Köpare från andra länder kan finna att vissa begränsningar gäller såsom att köpa fastighet nära militärbaser eller nationella gränser kräver särskilt tillstånd. Dessa områden inkluderar östra Egeiska havet, Tolvöarna, regioner i norra Grekland och delar av Kreta och Rhodos. Dessa begränsningar är ofta en ren formalitet för EU-medborgare, men tillstånd kan vara svårare att få för Icke EU-medborgare. MEN i praktiken är det svårt om inte omöjligt att få en banklån om du inte bor redan i Grekland.

H. Vad är viktigt vid köp av tomt i Grekland?

Det viktigaste man ska kontrollera är om tomten överhuvudtaget är byggbar, alltså om det går att få bygglov. Om tomten redan är belagd med bygglov så kontrollera för hur länge. De nya byggreglerna i Grekland sedan 2015 innebär att en tomt enbart kan få bygglov om den ligger inom byggplanen. Tomter över 4000 kvm kan alltid få bygglov. Bygglov ges alltid för 200 kvm byggyta. Men observera att det även gäller att ta hänsyn till extra våningar. 100 kvm per våning innebär 200 kvm för två våningar i Grekland då de inte går efter boyta utan total byggyta per våning.

I. Kan jag köpa via fullmakt?

Köpprocessen kan ta tid i Grekland då det är mycket som ska kontrolleras av respektive advokat och ibland har man inte tid att åka ner bara för att signera vissa handlingar eller själva köpeavtalet. Då kan man göra som vi gjorde. Vi valde att ge vår advokat fullmakt från Sverige så att hon kunde fullfölja köpet åt oss och det fungerade alldeles utmärkt. Visst det är förenat med lite kostnader, men klart billigare än om man själv eller själva måste flyga ner och kanske bo på hotell några nätter. Kostnad för detta? Räkna med 2-3% av köpeskillingen så i vårt fall när vi enbart köpte en tomt var det billigare än att ta en flygresa för två personer ner till Grekland för att skriva under.

J. Vilket är ert primära området?

De primära områden vi jobbar med är Messinia och Argolis i Peloponnesos. Vi jobbar med noga valda lokala mäklare, dock inte med alla, vill du veta varför läs mer under länken här. Vi kan även hjälpa dig på Kreta och i närheten till Chania. Vill du köpa i ett annat område: kontakta oss, vi kanske kan hjälpa dig även närmare Aten. Var vänlig fyll i intresseanmälan under länken här.

Husigrekland.se och partners kan hjälpa dig att:

Hitta rätt objekt. Vi hjälper dig att hitta rätt objekt som passar din budget

Hitta rätt plats. Vi hjälper dig att hitta ett område som passar dina önskemål

Välja rätt tid. Vi hjälper dig att arrangera visning när det passar dig bäst

Få rätt hjälp. Vi hjälper dig att hitta advokat och revisor som tryggar ditt köp

Instagram