Hur mycket kostar det att äga en fastighet i Grekland: skatter och utgifter

Frågan om kostnader att underhålla en fastighet i Grekland är en av de vanligaste som våra kunder frågar om. Och det är faktiskt aldrig ett enkelt svar. De grekiska reglerna i den här frågan är mycket komplexa och förvirrande – och dessutom ändras de ofta. För att få juridiskt korrekt information rekommenderar vi att du kontaktar en skattespecialist. Observera också att de priser vi nämner i listan nedan är baserade på det område vi bor i: West Mani.

Fastighetsskatt (ENFIA)

ENFIA betalas årligen av alla, utan undantag, husägare i Grekland, både bofasta och utlänningar. Den grundläggande delen av skatten är från 2 till 13 euro per m². Både fysiska och juridiska personer betalar denna del. Beräkningen av denna del är komplex – den tar hänsyn till många faktorer: bostadens storlek, läge, ålder, syfte, uppskattat värde etc. Den extra delen av ENFIA skiljer sig åt beroende på om ägaren är en fysisk eller juridisk person.

• Enskilda personer betalar denna del endast när fastighetens pris överstiger 250 tusen euro. Satsen för dem beräknas progressivt och varierar från 0,15% till 1,5% (om bostaden är dyrare än 2 miljoner euro).
• För juridiska personer är denna del av skatten fast. Den är 0,1% av taxeringsvärdet om företaget faktiskt använder fastigheten för sina egna behov och 0,55% om företaget hyr fastigheten. Det finns också separata förmåner för ideella organisationer.

Särskild fastighetsskatt (SRET)

SRET debiteras med 15% av fastighetsvärdet och gäller endast för företag som äger fastigheter. Det finns flera sätt att undvika att betala denna skatt. I synnerhet företag vars inkomst från aktiv kommersiell verksamhet överstiger passiv inkomst betalar den inte.

Kommunalskatt (kallas Telos Akinitis Periousias eller TAP)

TAP beror på vilken region i landet det gäller och varierar mellan 0,025 och 0,035%.

Skatt på hyresintäkter

Dessa skatter är också olika för enskilda fastighetsägare och företag.

• För företag är skattesatsen fastställd till 22%, medan alla utgifter för underhåll av fastigheter dras av från bruttoinkomsten.
• För privatpersoner är skatten progressiv och varierar mellan 15 och 45% beroende på hyresintäkternas storlek. Underhållskostnader dras också av från bruttoinkomsten, men på en fast basis – 5% av den mottagna inkomsten. Du kan också sänka skatten genom att samla in uppgifter om renovering eller energi-modernisering av byggnaden som genomförts under året. Men det bör inte vara mer än 16 000 euro.

Räkningar för allmännyttiga tjänster

Det är inte bara fastighetsskatt som ägare bör betala årligen. Nedan en kort lista för den typen av tjänster som är i Grekland, i genomsnitt från 100 till 300 euro per månad.

• Elektricitet. Kostnad för 1 kW. h uppgår till cirka 0,1-0,2 euro
• Vatten. Under den tid vi gör dessa anteckningar betalar du cirka 10 euro per månad
• Kommunikationstjänster. Årsavgiften för fast telefoni och Internet är cirka 25-40 euro per månad och beror på leverantören, liksom på regionen, kvalitet och uppsättning tjänster.
• Kostnader för fastighetsförsäkring. Fastighetsförsäkring är inte obligatoriskt i Grekland. De villaägare som bestämmer sig att teckna en fastighetsförsäkring betalar cirka 250-500 euro per år.

Övriga kostnader

• Ved. Idag ligger priset på 120 euro per kubikmeter.
• Pool. Underhållet av poolen kostar cirka 45 euro per gång och priset beror på leverantören, såväl som på regionen, kvaliteten och uppsättningen tjänster.
• Trädgårdsarbete. Mycket svårt att säga och beror på hur mycket arbete som behöver göras men du måste räkna med den ungefärliga kostnaden cirka 12 euro per timme.
• Städningstjänsterna. Liknande som ovan

Länkar

• Housefinders fastigheter till salu
• Housefinders fastigheter till uthyrning