Att köpa ett hus i Grekland: tid du behöver räkna med och Covid-påverkan på köpprocessen

Att köpa ett hus i Grekland är en säker men tidskrävande investering. Perioder med Covid-lockdown har ytterligare ökat tiden för själva köpprocessen. Jag förklarar nedan de tidsramar som du behöver räkna under köpprocessen. Notera dock att all fakta nedan är endast ungefärlig och ska inte ses som det enda möjliga scenariot.

Att köpa hus i Grekland: tidsplanering

Låt oss säga att du planerar att flytta till eller semestra i ditt eget hus i Grekland sommaren 2022. För att göra det behöver du senast våren 2021 starta köpprocessen.

1. Innan du kommer på visningarna behöver du ta reda på vilka dokument som kommer att krävas att du har med dig (mer info under länken här) och du behöver vara förbered att betala 10% i deposition (mer info under länken här)
2. Hitta ett hus i Grekland behöver inte vara en långvarig process (läs kundintervju här) men du behöver räkna med att vara på plats cirka 2-3 veckor. Själva visningarna tar cirka 3 dagar men du behöver räkna med en vecka. Du behöver ha tid mellan visningarna för att smälta intrycken. Är det så att du är intresserad av båda områdena som vi jobbar med: Messinia och Argolis (mer om områden här) räkna med ca 10 dagar
3. När du väl hittar ditt drömhus (eller ett hus som kan vara i framtiden ditt drömhus: det är viktigt att vara flexibel!) så lämnar du bud och väntar på godkännande av säljaren
4. Veckan två borde du boka mötet med en advokat som du hittar innan eller som rekommenderas av mäklaren eller av Elias och mig
5. Förhoppningsvis kommer säljaren acceptera budet och under veckan tre kommer du att tillbringa mycket tid med din advokat och din mäklare. Bankkontot i en grekisk bank ska öppnas och fullmakt avtalet med advokaten ska signeras under
6. Du betalar 10% i deposition till mäklarens eller advokatens kundkonto för att säkra att ditt hus ska tas ner från säljmarknaden
7. Det är dags för dig att åka tillbaka till hemlandet och för advokaten att börja undersökningen av ägande och legalisering av köpprocessen
8. Efter att advokaten har gjort sitt är det dags att byggingenjören granskar husets skick, kolla bygglov med mera
9. När de båda är klara kommer notarius publicus ta över
10. Efter att advokaten ännu en gång kollat att allt är i sin ordning kommer du betala marköverföringsskatt
11. Slutligen är det dags för att intyga och underteckna köpeavtalet
12. Det sista steget är att betala kvarstående pengarna och få tillträde till fastigheten

Hela processen tar ca 3-9 månader och beror på flera faktorer. Bra för dig att veta: om du tecknar fullmakt med din advokat så behöver du inte under denna perioden flyga till Grekland för att själv fullfölja köpet.

Att köpa hus i Grekland: har Covid19 påverkat köpprocessen?

Svaret är ”ja”: under lockdown-perioderna är kommunikationen längre, vissa myndigheter är öppna endast delvis och detta påverkar negativt tiden för slutförande av processen. Värt att notera: under den första lockdown i Grekland lyckades vi och vår advokat att slutföra köpet för en kund som köpte utan att ens se besöka och titta på fastigheten! Det första fullständigt digitala köpet! Elias och jag träffade kunden mellan lockdown-perioderna: kul story med lyckligt slut!

Nyttiga länkar

• Till salu: hus, lägenheter och tomter kring Kalamata eller Nafplio
• Är du nyfiken på levnadskostnader? Jämför kostnader för mat, hyra och liknande på webbsidorna som exempelvis Expatistan.com eller Numbeo.com
• Flytta till Grekland: storyn och tips