För dig som vill köpa hus i Grekland

Köpa hus i Grekland, mardröm eller hur lätt som helst?

Att köpa ett hus eller en tomt att bygga sitt drömhus på är aldrig helt problemfritt i Sverige, Danmark, Norge eller Finland. Det finns lagar och myndigheter, olika mäklare och byggfirmor att anlita och ibland blir det problem (läs våra tips för dig dig som planerar köpa hus eller lägenhet).

Funderar du på att köpa hus, tomt eller eget hus i Peloponnesos eller någon annanstans i Grekland är det helt rätt läge nu. Priserna har gått ner sedan slutet av 2008 och har nu börjat stabilisera sig men är fortfarande lägre än på mycket länge. Peloponnesos har dock inte haft samma dramatiska nedgång som t.ex Aten som drabbats mycket hårdare av lågkonjunkturen (läs även erbjudande för företag).

Köp i Grekland: några vanliga frågor och svar

Jag letar upp en tomt att bygga på eller ett boende enligt Dina önskemål och svarar på frågor före – under – och efter Ditt köp. Jag och mina samarbetspartners hjälper dig ordna alla inledande formalia med att öppna bankkonto, registrering hos myndigheter etc. Detta sker med engelsktalande grekisk lokal personal.
Ta kontakt med mig via epost, telefon eller (helst) fyll i Intresseanmälan för köpare och skicka in så tar jag kontakt med dig inom två arbetsdagarna. Utifrån Dina önskemål föreslår jag lämpliga objekt, och vi kan sedan diskutera dessa. Vill Du sedan gå vidare bokar vi in ett besök i Grekland där jag eller mäklaren visar Dig olika objekt. Detta sker vanligtvis på engelska men vill du att jag är med och översätter så bestämmer vi tidpunkt för detta. (Reskostnader för detta besök betalar Du själv men jag kan hjälpa Dig med det praktiska). Efter visningen bestämmer Du om Du vill gå vidare eller avvakta och ha fortsatt kontakt.
Observera att de uppgifter som anges i intressekortet enbart används i syfte att identifiera dina önskemål. Dessa uppgifter kommer aldrig medvetet att vidarebefordras, säljas eller på annat sätt användas utan ditt godkännande.
Nej! De mäklare som jag samarbetar med anlitar mig för att skapa kontakt med kunder från Skandinavien. Bestämmer ni er för att investera i objektet får jag sedan provision men själva visningen innebär inga extra kostnader för er (förutom självkostnader för resor och boende).
Absolut! Jag kan förmedla kontakt med advokat som sedan representerar Dig tills allt är klart. Jag hjälper dig även att ordna abonnemang hos el-och telefonbolag etc. Är det så att du vill köpa en sommarbostad kan jag även förmedla kontakt med företag som sköter om huset när du inte är där. Tar även hand om att förmedla kontakt med revisor som gör din deklaration i Grekland.
I Grekland delas provisionskostnaden mellan säljaren och köparen (oftast 2 % vardera). I de fallen där köpeskillingen är under ett visst belopp kan köparen betala ett fast mäklararvode som gör att det blir en lite högre procentsats. Förutom mäklararvodet på ca 2 % behöver du räkna med 3 % i fastighetsskatt. Notariekostnad 2,5 %. Advokatkostnad 2,5 % samt Advokatssamfundskostnader på ca 1 % och Lantmäterikostnader 700 Euro.Detta gör ca 10,5 % så räkna alltid med drygt 10 %. Observera att eftersom flera mäklare kan hålla på samma objekt undertecknas vid visningen ett "besöksavtal" för att säkra vilken mäklaragentur som först presenterade objekt för köparen.
EU-medborgare kan köpa egendom fritt i Grekland. Köpare från andra länder kan finna att vissa begränsningar gäller såsom att köpa fastighet nära militärbaser eller nationella gränser kräver särskilt tillstånd. Dessa områden inkluderar östra Egeiska havet, Tolvöarna, regioner i norra Grekland och delar av Kreta och Rhodos. Dessa begränsningar är ofta en ren formalitet för EU-medborgare, men tillstånd kan vara svårare att få för Icke EU-medborgare.
Som svensk har man gott anseende i Grekland och kan låna till husköp i vissa banker. Bankerna är dock inte särskilt positiva till att låna ut pengar och kräver oftast höga kontantinsatser (40-50%) samt betydligt högre räntor än vad vi är vana vid. Återbetalningstiden sätts oftast i relation till låntagarens ålder vilket gör att yngre får längre amorteringstid och äldre betydligt kortare. Att ha sin finansiering ordnad i Sverige innan man börjar se på hus är alltid att rekommendera. Tänk också på att svenska banker inte lånar ut till fastighetsköp i Grekland utan belåning får i så fall ske mot säkerhet i Sverige.
Det viktigaste man ska kontrollera är om tomten överhuvudtaget är byggbar, alltså om det går att få bygglov. Om tomten redan är belagd med bygglov så kontrollera för hur länge. De nya byggreglerna i Grekland sedan 2015 innebär att en tomt enbart kan få bygglov om den ligger inom byggplanen. Tomter över 4000 kvm kan alltid få bygglov. Bygglov ges alltid för 200 kvm byggyta. Men observera att det även gäller att ta hänsyn till extra våningar. 100 kvm per våning innebär 200 kvm för två våningar i Grekland då de inte går efter boyta utan total byggyta per våning.
Köpprocessen kan ta tid i Grekland då det är mycket som ska kontrolleras av respektive advokat och ibland har man inte tid att åka ner bara för att signera vissa handlingar eller själva köpeavtalet. Då kan man göra som vi gjorde. Vi valde att ge vår advokat fullmakt från Sverige så att hon kunde fullfölja köpet åt oss och det fungerade alldeles utmärkt. Visst det är förenat med lite kostnader, men klart billigare än om man själv eller själva måste flyga ner och kanske bo på hotell några nätter. Kostnad för detta? Räkna med 2-3% av köpeskillingen så i vårt fall när vi enbart köpte en tomt var det billigare än att ta en flygresa för två personer ner till Grekland för att skriva under.

Jag och mina partners kan hjälpa dig med följande:

Hitta rätt objekt

Vi hjälper dig att hitta rätt objekt som passar din budget

Hitta rätt plats

Vi hjälper dig att hitta ett område som passar dina önskemål

Välja rätt tid

Vi hjälper dig att arrangera visning när det passar dig bäst

Få rätt hjälp

Vi hjälper dig att hitta advokat och revisor som tryggar ditt köp

Enligt Platon: ”Att ta det första steget är den viktigaste delen av varje upptäcktsfärd och utan tvekan det mest betydelsefulla”

Välkommen till Husigrekland.se: se objekt till salu runt Kalamata!

Säljobjekt

Leave your comment

Please enter comment.
Please enter your name.
Please enter your email address.
Please enter a valid email address.