24 april, 2025
Hem » Blogg » Beskattning när du hyr ut ditt boende i Grekland: allt du behöver veta om
Har du hus eller lägenhet i Grekland som du vill hyra ut under kortare eller längre perioder och vill veta vad som gäller? Hur beskattas jag i Grekland och i Sverige? Det första som avgör beskattning och redovisning i Grekland är om man hyr ut kortsiktigt eller på längre sikt. På kort sikt avses max 59 dagar. Gränsen gäller för VARJE enskild uthyrning och inte det totala antalet uthyrda dagar på ett år.
När man hyr ut sin fastighet måste man betala skatt på hyresintäkterna i Grekland. För privatpersoner gäller progressiva skattesatser för hyresintäkter och beräknas per ägare på fastighetens bruttohyresintäkter.
Exempel 1. Du hyr ut för 500 euro/ månad så blir bruttointäkten 6000 euro. Skatten blir 15%, vilket motsvarar 900 euro. Det blir 425 Euro per månad efter skatt.
Exempel 2. Du hyr ut 2 boenden. En på 650 Euro per månad och en på 750 Euro per månad. Det blir en bruttointäkt på 16800 Euro per år. Skatten blir 15% upp till 12000 Euro och resterande 4800 Euro är 30%. Skatten blir totalt 3240 Euro (15%x12000 + 30%x4800) och en total skattesats på 19,3%, vilket blir 1130 Euro per månad efter skatt.
I de fall intäkterna överstiger 12000 Euro per år är det en fördel om man samäger fastigheten man hyr ut. Då kan man fördela vinsten per person eftersom ovanstående skattesatser gäller per ägare.
Exempel 2 med två delägare. Du hyr ut 2 boenden. En på 650 Euro per månad och en på 750 Euro per månad. Det blir en bruttointäkt på 16800 Euro per år och den delas mellan två ägare, vilket ger en bruttointäkt på 8400 per delägare. Skatten blir då 2520 Euro (15% på hela beloppet på 16800 Euro), vilket ger blir en intäkt på 1190 Euro per måna
Ägare måste också registrera sina fastigheter i fastighetsregistret för korttidsboende, skaffa ett fastighetsregisternummer (PRN) och lämna in en deklaration om korttidsvistelse för varje hyresavtal. Fastigheter som är kvalificerade för korttidsuthyrning inkluderar lägenheter, fristående hus, andra fristående bostäder och rum inom dessa fastigheter. Även när rum hyrs individuellt måste varje enhet ha ett separat PRN.
Som vanlig hyresinkomst för korttidsuthyrning gäller uthyrning upp till två fastigheter som hyrs kortvarigt utan tilläggstjänster. Om en privatperson hyr ut tre eller fler fastigheter eller erbjuder tilläggstjänster, betraktas inkomsten som näringsinkomst och kräver momsregistrering med en skattesats på 13 %
Fastigheten måste ha rätt naturligt ljus, ventilation och luftkonditionering för att säkerställa gästens komfort. Och värden måste installera rökdetektorer, brandsläckare och utrymningsskyltar och ge certifiering från en licensierad elektriker. Överträdelser kommer att resultera i böter på 5 000 €, som kommer att fördubblas vid upprepade förseelser.
Vill du lägga ut det på AirBnB för korttidsuthyrning gäller dessutom nya regler i Grekland från 1 januari 2025. Och notera att inga nya licenser kommer att utfärdas i vissa områden runt centrala Aten som tex Kolonaki, Koukaki och Exarchia. Fastighetsägare som bryter mot denna regel riskerar böter på 20 000 euro. Turistskatten från 01/01/2015 nedan
Oavsett vad man bestämmer sig för är det alltid bäst och ha kontakt med sin revisor i Grekland avseende sin uthyrning. De är oftast uppdaterade avseende reglerna och vet dessutom om man behöver registrera sig hos olika myndigheter och organisationer. Källor: Etias.com, Tovima.com, GTB.gr.